遺言を作成する際、特に不動産を相続財産として含む場合には、固定資産評価証明書という重要な書類が必要になります。この書類は、遺言者が所有している不動産の評価額を示すもので、相続人にとっても財産分割を適切に行うための基準となります。この記事では、固定資産評価証明書がどのような書類なのか、なぜ必要なのか、そして東京都江東区および沖縄県那覇市での取得方法について詳しく説明していきます。
1. 固定資産評価証明書とは？
固定資産評価証明書は、市区町村が発行する公的な書類で、不動産（土地や建物）に対して評価した固定資産税の評価額が記載されています。評価額は、毎年の固定資産税や都市計画税などの課税基準となる数値で、相続や遺言作成においても重要な役割を果たします。
この評価額は、時価（市場価値）とは異なるもので、基本的には課税のために算定された価格です。しかし、相続においてはこの評価額が基準となり、相続税の計算や遺産分割の際に用いられることが多いため、不動産の財産価値を示す指標として利用されます。
2. なぜ遺言作成に固定資産評価証明書が必要なのか？
遺言作成時に固定資産評価証明書が必要とされる理由は、不動産の価値を明確にしておくためです。特に相続財産に不動産が含まれる場合、以下のような理由で重要な役割を果たします。
相続税の申告に必要
相続税を申告する際には、相続財産の評価を正確に行う必要があります。不動産が相続財産に含まれる場合、その評価額を示す固定資産評価証明書が相続税の計算に使用されます。相続税の対象となる財産の評価は、土地や建物の種類や立地条件などによって変動しますが、この書類に基づいた評価が基本となります。
相続人間の公平な財産分割のため
遺産分割では、財産の公平な分配が求められます。現金や預金と異なり、不動産はその価値が変動するため、相続人間での公平な分割が難しいことがしばしばあります。そのため、固定資産評価証明書を用いて不動産の評価額を基準にすることで、財産の分割において公平性が保たれます。
争いの防止
不動産の価値を正確に把握しておくことは、相続時のトラブルや争いを防ぐためにも重要です。遺言書に記載された不動産の評価額が明確でないと、相続人同士で価値に関する誤解が生じる可能性があります。固定資産評価証明書があれば、客観的な基準に基づいて不動産の価値を示すことができ、トラブルの発生を抑える効果が期待されます。
3. 東京都江東区での固定資産評価証明書の取得方法
東京都江東区では、固定資産評価証明書を取得するために「江東都税事務所」で手続きを行います。江東都税事務所は大島にある「東京都江東合同庁舎内」に位置しており、ここが取得場所です。
取得に必要なもの
- 本人確認書類（運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど）
- 申請書（都税事務所で配布されている、またはオンラインでダウンロード可能）
- 手数料（証明書1通につき300円程度）
- 代理人が申請する場合は委任状が必要です。
申請方法
窓口での申請と郵送での申請が可能です。郵送申請の場合、申請書、本人確認書類のコピー、手数料分の定額小為替、返信用封筒（切手貼付済）を同封し、江東都税事務所へ送付します。申請から取得までの日数は、窓口申請であれば即日発行、郵送の場合は数日から1週間程度が目安です。
4. 沖縄県那覇市での固定資産評価証明書の取得方法
一方、沖縄県那覇市でも固定資産評価証明書を取得することが可能です。那覇市役所の管轄であり、特に市民税課が発行の担当となります。
取得に必要なもの
- 本人確認書類
- 申請書
- 手数料（江東区と同様に1通300円程度）
- 代理人による申請の場合は委任状申請方法
那覇市では、窓口での申請と郵送申請の両方が可能です。また、インターネットを利用したオンライン申請システムも導入されています。郵送申請の場合は、江東区と同様に、申請書と必要書類を同封して郵送します。窓口での申請は即日発行されることが一般的ですが、郵送申請の場合、処理に時間がかかることがあります。
5. まとめ
固定資産評価証明書は、遺言作成や相続手続きにおいて欠かせない書類です。不動産が相続財産に含まれる場合、その正確な価値を明確にするために必要であり、相続税の申告や遺産分割において重要な役割を果たします。
那覇市では、それぞれの市役所で手続きを行い、取得が可能です。また江東区では、大島の江東都税事務所での取得が必要となりますので、手続きの際には確認が必要です。
遺言書を作成する際、固定資産評価証明書をしっかりと準備することで、相続人間のトラブルを未然に防ぎ、スムーズな相続手続きを行うことができるでしょう。
